Primeiro Imóvel: Guia Completo Para Não Errar na Compra em 2025
Comprar seu primeiro imóvel é uma conquista importante — e merece planejamento, atenção e boas decisões para não transformar sonho em dor de cabeça.
Em 2025, com novas regras de financiamento, oscilações no mercado e valorização de algumas regiões (como Guarapari), estar bem informado é essencial para garantir um bom negócio. A seguir, você confere um guia completo e atualizado com tudo o que precisa saber para comprar com segurança, economia e confiança.
1. Preparação financeira: comece com o pé direito
Antes de tudo, organize sua vida financeira. Isso ajuda a evitar frustrações e dá mais clareza para negociar.
• Avalie seu orçamento: considere entrada, parcelas do financiamento, taxas, escritura, imposto de transferência (ITBI), condomínio e manutenção.
• Consiga uma pré-aprovação de financiamento: isso mostra quanto você realmente pode financiar e fortalece sua proposta.
• Poupe para a entrada: o ideal é ter entre 10% e 20% do valor do imóvel.
• Revise seu score de crédito: um bom score garante melhores taxas de juros e aprovação mais fácil no banco.
2. Escolha a localização certa
A localização é um dos fatores que mais influenciam na valorização do imóvel e qualidade de vida. Em Guarapari, algumas regiões têm se destacado para quem está comprando o primeiro imóvel:
• Praia do Morro: estrutura completa, lazer, valorização
• Centro: praticidade e fácil acesso a tudo
• Castanheiras e Areia Preta: tranquilidade e vista para o mar
• Muquiçaba e Itapebussu: bom custo-benefício para famílias
• Nova Guarapari e Meaípe: regiões em crescimento, ideais para morar ou investir
• Santa Mônica e Setiba: natureza, praias lindas e mais privacidade
Escolha com base no seu estilo de vida e necessidades futuras — e conte com um corretor de confiança para te orientar.
3. Pesquisa e planejamento
Agora que você sabe onde pode e quer morar, é hora de definir o tipo de imóvel:
• Casa ou apartamento?
• Pronto ou na planta?
• Condomínio fechado ou prédio com portaria?
Pesquise também:
• Valores médios por bairro
• Taxas de condomínio
• Tendências de valorização
• Tipos de imóveis disponíveis
Dica de ouro: um bom corretor pode trazer oportunidades fora dos portais e te ajudar a negociar melhor.
4. Processo de compra: passo a passo
Aqui estão as etapas básicas até as chaves estarem nas suas mãos:
1. Encontrar o imóvel ideal (com visitas presenciais ou online)
2. Fazer uma proposta (e contar com o corretor para negociar)
3. Realizar uma vistoria profissional (importantíssimo para evitar surpresas)
4. Conseguir o financiamento aprovado
5. Analisar e assinar a documentação
6. Registrar o imóvel e pegar as chaves
5. Atenção à documentação
Solicite os seguintes documentos do vendedor ou da construtora:
• Matrícula atualizada do imóvel
• Certidão negativa de ônus reais
• Comprovantes de quitação de IPTU e condomínio
• Habite-se e averbação da construção (no caso de imóvel novo)
• Contrato de compra e venda claro e assinado
Se tiver dúvidas, uma imobiliária como a TioSam pode revisar tudo com você.
6. Dicas extras para quem vai comprar pela primeira vez
• Tenha paciência: nem sempre o imóvel ideal aparece logo de cara.
• Não tenha medo de perguntar: corretor, banco, cartório — todos estão ali para te ajudar.
• Pense no longo prazo: analise se o imóvel faz sentido para seus próximos 5 a 10 anos.
• Aproveite o processo: essa é uma conquista importante! Curta cada etapa.
Quer ajuda para comprar seu primeiro imóvel com segurança?
Na TioSam Imóveis, a gente cuida de tudo com você:
Financiamento
Escolha da localização
Vistoria e documentação
Atendimento humanizado e imediato pelo WhatsApp
Fale com a gente e veja as melhores oportunidades de apartamentos, coberturas e imóveis na planta em Guarapari!
