Seu Primeiro Imóvel: Tudo o Que Você Precisa Saber Antes de Comprar

Comprar o primeiro imóvel é uma das decisões mais importantes da vida.

É um sonho que envolve emoção, planejamento e responsabilidade.

A sensação de abrir a porta pela primeira vez é inesquecível.

Mas, para que esse momento seja realmente feliz, é fundamental se preparar e conhecer cada etapa do processo.

 1. Organize suas finanças e defina um orçamento

Antes de sair procurando imóveis, olhe para o seu orçamento com sinceridade.

Calcule quanto você pode investir sem comprometer seu padrão de vida.

 Dica TioSam: A parcela do financiamento não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal.

Além disso, se você se enquadra nas condições, avalie programas como o Minha Casa, Minha Vida, que facilitam o acesso ao crédito e reduzem juros para o primeiro imóvel.

 2. Financiamento: o caminho mais usado

Mais de 60% dos brasileiros compram o primeiro imóvel via financiamento bancário.

É uma opção segura e viável — desde que feita com planejamento.

Antes de assinar, analise:

✔️ Sua renda mensal e o limite de comprometimento

✔️ Prazo, juros e seguros inclusos

✔️ Custos extras (avaliação, escritura, registro e ITBI)

✔️ O CET (Custo Efetivo Total), que mostra quanto o imóvel custará no final

 Compare simulações entre bancos e escolha a melhor condição para o seu perfil.

 3. Prepare a documentação

A documentação é uma das etapas mais importantes.

Ter tudo em ordem acelera o processo e evita imprevistos.

 Tenha em mãos:

• RG, CPF ou CNH

• Certidão de estado civil (nascimento, casamento ou divórcio)

• Comprovante de endereço atualizado

• Declaração de que o imóvel é o primeiro bem adquirido pelo comprador

O imóvel também precisará da certidão de matrícula atualizada e da declaração de quitação de débitos.

 4. Atenção aos valores do condomínio

Muitos compradores pensam apenas na parcela do financiamento, mas se esquecem das despesas mensais fixas.

Antes de comprar, pergunte:

• Qual é o valor médio do condomínio?

• Há obras ou melhorias planejadas?

• Existe fundo de reserva ativo?

 Condomínios com mais lazer (piscina, academia, portaria 24h) costumam ter taxas mais altas.

Busque o equilíbrio entre conforto e custo mensal.

5. Observe a vizinhança com atenção

O entorno do imóvel é tão importante quanto o imóvel em si.

Antes de decidir:

Visite o local em diferentes horários.

Avalie o trânsito e a segurança.

Veja a distância de escolas, supermercados e transporte público.

Se tiver pet, verifique se o condomínio é pet friendly.

 Morar bem é viver em harmonia com o entorno.

6. Pague os impostos e registre o imóvel

Após a assinatura do contrato, é hora de formalizar a compra.

Pague o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) — ele é obrigatório para transferir a propriedade.

 Em seguida, registre o imóvel no cartório de registro de imóveis.

Esse registro pode ser feito após a quitação total ou, em caso de financiamento, ao concluir o pagamento do saldo final.

Somente com o registro o imóvel passa a ser oficialmente seu.

 7. Documentação do imóvel e segurança jurídica

Antes de fechar negócio, solicite:

• Matrícula atualizada do imóvel

• Certidões negativas de débitos

• Planta aprovada e habite-se

• Regulamento interno, se for condomínio

A TioSam Imóveis acompanha cada etapa desse processo para garantir segurança total e transparência em todas as transações.

Conclusão

O primeiro imóvel é mais do que uma conquista — é o início de uma nova história.

Com organização, planejamento e o apoio de profissionais experientes, você pode transformar esse sonho em uma decisão segura e duradoura.

Fale com a TioSam Imóveis e encontre o lar perfeito para começar a sua nova fase!